Voorstraat 26 3628 aj Kockengen

Betoverend, monumentaal, landelijk: oprecht een droomhuis!

Te midden van een landelijk decor, waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan, staat een karakteristiek wit huis uit de 18e eeuw. Dit charmante pand straalt de nostalgie uit van een tijd waar slootjespringen en bootje varen tot het alledaagse leven behoren. Hier ademt de sfeer van het verleden en de rust van het platteland. Maar laat je niet misleiden door de landelijke rust; met Amsterdam en Utrecht binnen handbereik biedt dit huis het beste van beide werelden. Welkom in dit heerlijke familiehuis, waar rust, ruimte en karakter samenkomen voor een onvergetelijke woonbeleving.

De bewoners vertellen:
Wij zijn in 2008 als jong gezin vanuit Utrecht naar Kockengen verhuisd. We wilden onze (toen nog kleine) kinderen laten opgroeien op een plek met meer rust, ruimte, natuur en gezelligheid, maar toch ook nog in de buurt van de energie en uitgaansmogelijkheden van Utrecht en Amsterdam. We droomden van een plek waar het iedere dag als vakantie zou voelen. We vonden deze plek uiteindelijk aan de Voorstraat 26 in Kockengen.
De realiteit was nog mooier dan onze mooiste droom. Voor de kinderen was de lagere school direct achter de woning, de tuin uit, het bruggetje over en je bent er. In die tijd speelden onze jongens met hun vriendjes bij de boer, bouwden ze hutten in de polder, visten in de sloot, gingen ze met de boot op pad en voetbalden ze bij de VV Kockengen.

Als pubers gingen ze naar de middelbare school in Breukelen. Een volgende fase met geweldige tuinfeesten met kampvuren, logeerpartijen met matrasjes door het huis heen, met z’n allen naar het jaarlijkse nieuwjaarsfeest of Schuurfeest in Kockengen.

Voor ons is het nu tijd voor weer een nieuwe fase, onze kinderen gaan studeren, verlaten een voor een het huis, wij gaan samen terug naar de stad. We zullen de warmte en het gemoedelijke leven in Kockengen enorm gaan missen en wensen de nieuwe bewoners het leven toe wat wij hier hebben mogen leiden.

Na 16 jaar kunnen we vol overtuiging zeggen: In Kockengen is het iedere dag vakantie!

Kockengen, omgeving en voorzieningen
Welkom in het pittoreske dorpje Kockengen, gelegen in het hart van de Randstad, met verrassend veel eigen voorzieningen zoals winkels, een cafetaria, lagere scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een eigen buitenzwembad. Het dorp wordt omgeven door natuur en water. Kasteel de Haar ligt op 10 minuten van de woning waar je heerlijke wandelingen kunt maken, met daarnaast de 18 holes golfbaan de Haar in Haarzuilens. Kockengen biedt een perfecte combinatie van groen, rust, privacy en vrijheid met daarnaast in de directe nabijheid de bruisende steden Utrecht en Amsterdam. Vanuit Kockengen sta je in 30 minuten op het Museumplein in Amsterdam of onder de Dom in Utrecht. In 5 minuten rijd je de snelweg A2 op, of parkeer je auto of fiets bij station Breukelen waar je een rechtstreekse treinverbinding hebt naar onder andere Utrecht, Amsterdam (Schiphol), en Rotterdam. Verschillende middelbare scholen, supermarkten en gespecialiseerde winkeltjes, markten, bars en restaurants vind je binnen 10 minuten afstand in onder andere Breukelen, Vleuten en Woerden.

De woning
We nodigen je van harte uit om een bezoek te brengen aan dit schitterende, wit gestucte en perfect onderhouden familiehuis, tevens Rijksmonument uit de 18e eeuw, gelegen in het oude centrum van het pittoreske dorpje Kockengen. De woning is gelegen aan de rustige Voorstraat en werd ooit bewoond door de oude schoolmeester van Kockengen, meester Van Doorn, die hier destijds ook de lokale boerenleenbank huisveste. De afgelopen jaren is de woning smaakvol gemoderniseerd, van veel moderne gemakken voorzien en in zijn volle monumentale glorie teruggebracht. In 2016 heeft de grootste renovatie met behoud van karakter plaatsgevonden. Toen zijn onder andere nieuwe vloeren met vloerverwarming en parket aangelegd en zijn alle kozijnen en tevens de deuren op de bovenverdieping vervangen. Een uitgebreide beschrijving van de verbouwingen is op aanvraag beschikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de statige voordeur met erboven een zogenaamde ‘levensboom’, kom je in het voorportaal, met hierin ruimte voor de kapstok, schoenenkast en toegang tot de groepenkast met water-, elektra- en gasmeters. Via twee glazen klapdeuren betreed je de imposante centrale hal van de woning, met hierin de oorspronkelijke tegelvloer en toegang tot de twee woonkamers, toilet en keuken.
Na binnenkomst ga je linksaf de sfeervolle, lichte en ruime woonkamer binnen. Tijdens een kille herfstavond kun je hier heerlijk samen voor het openhaardvuur kruipen. De kamer is voorzien van grote ramen aan de voorzijde en heeft het oorspronkelijke balkenplafond. De kamer is voorzien van een eikenparket en vloerverwarming. Aan de overzijde van de centrale hal betreed je de tweede woonkamer (momenteel in dienst als speelkamer van de kinderen), met ook hier de originele balkenplafonds, eikenparket en vloerverwarming.
Het achterhuis is in de jaren 80 aan het huis toegevoegd. Hier vind je de keuken, bijkeuken, serre en eetkamer. De ruime keuken is in 2016 volledig vernieuwd, voorzien van gasfornuis, oven, koelkast, veel kastruimte en directe toegang tot de tuin. Via de keuken kom je ook bij de bijkeuken, met eigen douche en wastafel en ruimte voor wasmachine, droger, vriezer. Vanuit de keuken loop je via de overdekte serre naar de sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer is voorzien van een bordenkast en een eiken parketvloer in combinatie met vloerverwarming.

Verdieping
Vanuit de centrale hal kom je via de trap op de bovenverdieping van de woning. De sfeervolle overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de ruime bergzolder (bereikbaar via een vlizotrap).
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft via openslaande deuren toegang tot een plat dak en biedt direct zicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kast en bureau.
Slaapkamer 2 en 3 zijn beide geleden aan de voorzijde van de woning. Via een dakkapel heb je vanuit deze kamers weids uitzicht op de landerijen richting Kamerik. In beide kamers is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. Slaapkamer 3 is ‘split level’ ingedeeld, met beneden voldoende ruimte voor een bureau en kast en boven, als ‘geheime plek’ met een eigen dakraam, ruimte voor een tweepersoonsbed. De kinderen vonden dit altijd een heerlijk plek om te spelen en te verstoppen.
Slaapkamer 4 is de zeer ruime ‘Master bedroom’. De op maat gemaakte ‘walk in closet’ biedt veel kastruimte voor kleding (hang en leg) en schoenen. Vanuit je tweepersoonsbed word je ’s ochtend wakker met direct uitzicht op de heerlijke tuin aan de achterzijde. De dakkapel aan de voorzijde en de ruime openslaande deuren aan de achterzijde geven veel licht aan de kamer.
De royale badkamer heeft naast een ruime en moderne inloopdouche, een heerlijk ruim bad, praktisch hangend toilet, een wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De ruimte is smaakvol aangekleed met inbouwspots, natuurkleurige tegels en mozaïek. Vanuit de badkamer heb je via 2 kantelramen direct zicht op de tuin.

Tuin
Achter de woning ligt de ruime, in privacy gehulde, parkachtige tuin. De tuin is in 2013 aangelegd door de hovenier van Kasteel de Haar. Het omvat verschillende terrassen, speelse wandelpaden, is rijkelijk gevuld met planten, struiken, (fruit-)bomen, met bloei en groen door de verschillende seizoenen heen. De appel-, peren-, en pruimenbomen geven jaarlijks fruit voor heerlijk, eigengemaakte jammen of fruitcompote. Aan de achterzijde bevindt zich een tuindeur die toegang biedt tot het kerkplein, tevens korte route naar de winkels, school en mogelijke ligplaats van de boot.

Berging
Aan de zijkant van het huis bevindt zich een ruime de berging. Deze is van zowel de voorzijde, de achterzijde én vanuit de woning te bereiken. Ideaal voor o.a. het stallen van de fietsen, de tuinspullen, het opslaan van de banden etc. De berging is v.v. een laadpaal voor een elektrische auto.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij je graag door naar de plattegronden in de brochure.

Enkele bijzonderheden:
Directe verbinding via het water met onder andere de Vinkeveense plassen, De Vecht, Loosdrecht.
In de tuin is een pompsysteem aanwezig om overtollig regenwater snel af te kunnen voeren.
Verwarming en warm water d.m.v. Itho c.v-combiketel. Bouwjaar ketel 2008, jaarlijks onderhouden.
Elektra: moderne groepenkast met voldoende groepen.
De woning is v.v. dubbele beglazing.
Het object betreft een Rijksmonument, een energielabel is derhalve niet vereist.
Subsidiemogelijkheid voor onderhoud aan het Rijksmonument: Op de website van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed vindt u meer informatie over de kosten waar u subsidie voor kunt krijgen en een handige checklist die u helpt bij het aanvragen van de woonhuissubsidie.
Het kleurenpallet binnen is gebaseerd op de authentieke kleuren die in de regio voor monumenten gebruikelijk zijn.

Aanvaarding in overleg.

Kijk ook op Funda bij de digitale 2-D en 3-D-plattegrond en maak gebruik van de mogelijkheid om zelf je toekomstige huis in te richten met de Floorplanner. Ook hebben we van deze woning 360-graden foto’s en een echte video laten maken om een nog betere indruk van de woning te krijgen.

Deze woning heeft een eigen website waar o.a. de foto’s op groot formaat te zien zijn: zoek op adres + plaats +.nl

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE