Van Alphenstraat 28 3581 jc Utrecht

Een absolute parel in Utrecht Oost, deze 4-kamer uitgebouwde benedenwoning (woonoppervlak 102m²) met verdieping, serre en diepe tuin!

Een prachtige kans op een bijzonder sfeervolle woning (bouwjaar 1913) met een heerlijk zonnige achtertuin, woonkamer en suite, 3 slaapkamers, woonkeuken, badkamer, separaat toilet, wasruimte en serre.

De huidige eigenaren kochten deze woning in 2015. Zij hebben de charme van het huis, met originele details passend bij het bouwjaar, gecombineerd met optimaal comfort waardoor het een geweldig gezinshuis is geworden.

De woning is in 2018 flink verbouwd en heeft toen heerlijke nieuwe ruimtes erbij gekregen. Lees: een nieuwe badkamer, nieuwe keuken, toilet in de gang en een wasruimte. Omdat werkelijk over alles is nagedacht werd in 2020 in alle slaapkamers een airco geïnstalleerd. Dus heerlijk koel slapen in geval van zinderende hitte of per kamer verwarmen in de koude winter. In 2021 werd een prachtige serre gerealiseerd in de aanbouw en de tuin bleef buitengewoon ruim.

Het resultaat mag er zijn! Een heel stijlvol huis in een zeer geliefde straat in Oudwijk.

De van Alphenstraat is een rustige en gezellige straat om de hoek van het Wilhelminapark en het Rosarium. De Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat met vele (delicatessen)winkels en koffie- en eetgelegenheden zijn op loopafstand. Ook de stadsschouwburg en het centrum zijn zeer nabij. En laten we de prachtige Maliebaan niet vergeten. In de buurt vind je verschillende scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zoals hockey en tennis. Het is heerlijk om de stad uit te fietsen richting Amelisweerd/Rhijnauwen en te genieten van de rust en de natuur. Binnen enkele minuten zijn de auto(snel)wegen bereikbaar. Ook de bushalte is om de hoek.

Namens verkopers mogen wij je uitnodigen dit uitstekend onderhouden en met liefde bewoonde huis te bezichtigen. De ruimte en de mogelijkheden zullen je aangenaam verrassen!

Indeling
Begane grond:
Entree met granitovloer en toilet met fontein, (trap)kast en meterkast, toegang tot de zeer sfeervolle woonkamer en suite, met suitedeuren- en kasten en twee originele schouwen. De ruime keuken is voorzien van inbouwapparatuur; Quooker, vaatwasmachine, oven, koel-vriescombinatie en een nieuwe inductiekookplaat (mei 2024). Vanuit de woonkeuken bereik je de mooie lichte serre en deze biedt toegang tot de achtertuin. Zowel de woonkamer als de serre is voorzien van een mooie eiken vloer met brede delen. De serre is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken loop je door naar de hal met wasruimte en hier vind je de trapopgang naar de verdieping. Hiernaast is de lichte badkamer voorzien van inbouwkasten, een bad met douche, toilet en een dubbele wastafelmeubel. Aangrensend is de slaapkamer met openslaande deuren (voorzien van hordeuren op maat) naar de tuin. Een mooie lichte kamer voorzien van airco met zeer aangename plafondhoogte.

Eerste verdieping:
Slaapkamer met airco, vaste kast, veel bergruimte, en een wastafel. Aan de achterzijde een slaapkamer met airco, bergruimte en vanuit deze kamer heb je prachtig vrij uitzicht richting de Heilig Hart kerk. In de trapopgang is de cv-ketel (Bosch 2011) geïnstalleerd en deze is netjes afgetimmerd.

Bijzonderheden:
2001: de woning is aan de achterzijde uitgebouwd, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping.
2012: het gebouw werd opnieuw kadastraal gesplitst.
2014: het platte bitumen dak van de uitbouw is vernieuwd.
2018: verbouwing van de keuken, wasruimte, badkamer, slaapkamer bg en realiseren extra wc, leidingen, elektra en riolering bg werden vervangen.
2020: plaatsen van airconditioning in de 3 slaapkamers.
2021: aanbouw serre.
2022: volledige gevelrenovatie inclusief impregneren (gehele gebouw).
2023: schilderwerk en reparatie houtwerk (gehele gebouw) voor- en achterzijde.
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas. In de serre HR++.
– Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE (3 appartementen).
– Servicekosten bedragen € 77 per maand.
– Originele elementen zoals paneeldeuren, suitedeuren met glas in lood en hard stenen schouwen zijn smaakvol
gecombineerd met hedendaags comfort.
– De diepe tuin met fantastisch uitzicht biedt veel privacy.
– Op het kindvriendelijke en gezellige Van Alphenplein en het speelveld ernaast kunnen kinderen van alle leeftijden
fijn spelen.
– Oplevering: september 2024.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Wij danken Nieuwe Oost Interieur (Burgemeester Reigerstraat 12) heel hartelijk voor het lenen van accessoires voor de fotoshoot!