La Bohemedreef 14 3561 kw Utrecht

In de groene wijk Overvecht gelegen verrassend ruime en lichte 5- kamer tussenwoning met voor- en achtertuin, stenen berging en achterom. De woning is gelegen aan een rustige weg en heeft een vrij uitzicht over een groenstrook. De woning ligt op loopafstand van groot winkelcentrum “Overvecht” en het station. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de van ring Utrecht en het centrum ligt op fietsafstand.

De La Bohèmedreef ligt in de wijk Overvecht- Zuid. Deze wijk beschikt over veel groen en is direct gelegen aan het park De Watertoren, waar diverse speelvoorzieningen voor kinderen zijn. Shoppingcenter Overvecht met meer dan 100 winkels (AH XL, HEMA, Xenos, Action, Lidl, etc.) en N.S.-station Overvecht liggen op loopafstand en in circa 10 fietsminuten ben je in de binnenstad. Voorzieningen als scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen zijn in directe nabijheid gelegen. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte voor vrij parkeren.

Begane grond:
entree, hal, trapopgang, kelderkast, toilet met fontein, woon-/eetkamer, dichte keuken met recht keukenblok (American Kitchen), deur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop, toilet, 3 slaapkamers, badkamer met douche en dubbele wastafel.

2e verdieping:
voorzolder met c.v.-opstelplaats, verschillende bergruimtes, grote slaapkamer.
De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren.

3e verdieping:
Bergvliering.

Afmetingen (circa):
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
• Verwarming en warm water middels c.v.-combi ketel (2024).
• Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen te Utrecht.
• Energielabel C.
• Er bestaat de mogelijkheid om een losse garagebox te kopen. De vraagprijs voor de garagebox bedraagt € 35.000,= k.k.
• Aanvaarding in overleg.

De koopovereenkomst zal worden voorzien van de ‘as is, where is’ clausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel.

Artikel ‘As is, where is’
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, dat de onroerende zaak gerenoveerd/gemoderniseerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Artikel Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Artikel Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.

KIJK VAST OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D DIGITALE PLATTEGRONDEN EN RICHT HET HUIS VAST IN MET JE EIGEN SPULLEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE