Keistraat 7 3512 hv Utrecht

Statig Rijksmonument met rijke historie in het hart van de binnenstad.

Wonen op een van de mooiste plekken van Utrecht? Dat kan in dit royale en karaktervolle herenhuis aan de Keistraat. Gelegen midden in de historische binnenstad, in een schilderachtige straat tussen monumentale panden en sfeervolle pleinen, biedt dit rijksmonument uit 1664 een unieke combinatie van grandeur, ruimte en authenticiteit. Alles wat Utrecht aantrekkelijk maakt, ligt binnen handbereik. Van charmante grachten en restaurants tot theaters, musea en het Centraal Station: u wandelt er in enkele minuten naartoe. Daarbij geniet u van de rust van een besloten straat, in een beschermd stadsgezicht.

De indeling en sfeer lenen zich uitstekend voor gezinsbewoning, werken aan huis, of een combinatie van beide. De laatste jaren is het pand in gebruik geweest als studentenhuis.
De authentieke details, zoals hoge plafonds, sierlijsten en het historische familiewapen boven de voordeur, vertellen het rijke verhaal van het pand — ooit bewoond door een nazaat van admiraal Van Ghent, rechterhand van Michiel de Ruyter.

Indeling:
Met een woonoppervlakte van circa 280 m², verdeeld over diverse kamers, is er aan ruimte geen gebrek. De woning beschikt over een omsloten stadstuin — een zeldzame luxe midden in de stad — en een trapopgang naar het dak van de uitbouw, waar een dakterras is gerealiseerd. De kelder en de zolderverdieping bieden volop bergruimte.

Voor de exacte indeling en afmetingen verwijzen wij u graag door naar bijgevoegde plattegronden.

Kadastraal bekend:
het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met ondergrond, erf,
tuin en verder aanbehoren, gelegen te 3512 HV Utrecht, Keistraat 7, kadastraal
bekend gemeente Utrecht, sectie B, nummer 2621, ter grootte van een are en
negenentachtig centiare (1 a 89 ca).

Publiekrechtelijke beperkingen:
Het pand betreft een rijksmonument (Rijksmonumentnummer 36186) gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Bestemmingsplaninformatie:
Bestemmingsplan Binnenstad
Bestemming: Wonen en Tuin
Bestemmingsomschrijving:
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in de vorm van woningen en bijzondere woonvoorzieningen al dan niet in combinatie met een aan
huis verbonden beroep- of bedrijf;
de daarbij behorende:
b. tuinen en erven;

In de koopakte zullen de volgende artikelen worden opgenomen:

Ouderdomsclausule/’as is’:
In de koopakte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak bijna 400 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. De woning zal ‘as is’ worden verkocht.

Niet-zelfbewoningsclausule:
In de koopakte zal de volgende niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Asbestclausule:
In de koopakte zal de volgende asbestclausule worden opgenomen:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.

Bijzonderheden:
– Verwarming en warm water via stadsverwarming met warmtewisselaar.
– Het pand is grondig gerenoveerd in 2011 en sindsdien altijd keurig onderhouden.
– Het pand betreft een Rijksmonument. Een energielabel is derhalve niet vereist.
– Bestemming: Wonen en Tuin. Er is een verklaring van Bestemming en Gebruik van de gemeente Utrecht aanwezig.
– Het pand is sinds 2018 in gebruik als studentenhuis. Er is geen vergunning aanwezig voor het huisvesten van 7 studenten.
– Via een trap vanuit de tuin is het dakterras bovenop de uitbouw te bereiken. Dakterras lijkt gezien zijn aard geen vergund terras te zijn.
– Aanvaarding in overleg.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE