Stijging in verkoop: appartementen en vrijstaande woningen aan kop
De grootste stijging in verkochte woningen is te zien bij appartementen (+61%) en vrijstaande woningen (+71%). Ook tussenwoningen zijn populair, met een toename van zo’n 40%. Vooral appartementen blijken het meest in trek, met ruim 12.000 transacties in 2024. Dit is bijna de helft van alle verkochte nieuwbouwwoningen.
Prijzen stabiel, maar kleiner wonen wordt de trend
De gemiddelde transactieprijs in de nieuwbouw is licht gedaald met bijna 1% naar €464.000. Rekenen we deze prijs om per vierkante meter, dan zien we juist een stijging van ruim 6%. Dit komt doordat de gemiddelde gebruiksoppervlakte (GBO) van verkochte woningen steeds kleiner wordt.
In 3 jaar tijd is de gemiddelde GBO van appartementen gedaald van 91 m² naar 76 m². Ook tussenwoningen worden compacter, met een gemiddelde oppervlakte die daalde van 127 m² naar 113 m². Deze trend wijst op een groeiende vraag naar efficiënte en compactere woonruimtes.
Krapte neemt af, maar appartementen domineren het aanbod
Goed nieuws voor kopers: de krapte-indicator in de nieuwbouw is gedaald van 9,7 naar 6,7. Dit betekent dat het aanbod sneller aansluit op de vraag. Toch blijft de keuze grotendeels beperkt tot appartementen, met circa 10.000 stuks in aanbod. Ter vergelijking: tussenwoningen, de tweede meest aangeboden categorie, komen niet verder dan zo’n 2.500 stuks.
Wat betekent dit voor de woningmarkt?
De sterke toename in transacties toont aan dat de nieuwbouwmarkt veerkrachtig is, ondanks uitdagingen zoals hoge bouwkosten en beperkte grond beschikbaarheid. De dominantie van kleinere woningen, met name appartementen, weerspiegelt een verschuiving in woonwensen en budgetten.
De trends van 2024 binnen de woningmarkt van bestaande woningen hebben we ook voor je op een rijtje gezet. Je leest ze hier!
Ben jij benieuwd wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw woondromen of de waarde van je woning? Neem gerust contact met ons op! We staan uiteraard voor jou klaar om je te adviseren over de beste keuzes in deze dynamische markt.
Bron: NVM/Brainbay.