De NVM publiceerde onlangs een nieuwsbericht over de cijfers en ontwikkelingen op de huizenmarkt in de eerste drie maanden van 2025. Wat betekenen deze trends voor jou als koper of verkoper? We zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.
Ontwikkelingen in de bestaande bouw
-
Meer verkopen: de verkoop van bestaande woningen steeg fors. Vooral appartementen wisselden vaker van eigenaar, mede door de stijging van het aantal uitpondingen.
-
Gemiddelde verkoopprijs: de gemiddelde transactieprijs daalde licht naar € 473.000, een afname van 1,8% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit is niet ongebruikelijk in het eerste kwartaal. Op jaarbasis stijgen de prijzen nog steeds met bijna 10%.
-
Effect van uitpondingen: door de vele verkochte voormalige huurwoningen – vaak iets kleinere woningen – zakte de gemiddelde prijs. Zonder deze uitpondingen zou de gemiddelde transactieprijs € 9.000 hoger hebben gelegen.
-
Bieden boven vraagprijs: bij ruim tweederde van de verkochte woningen werd overboden. Gemiddeld werd 4,4% boven de vraagprijs betaald, met name bij tussenwoningen.
Groter woningaanbod
-
15% meer aanbod: het aantal te koop staande woningen via NVM-makelaars steeg naar bijna 26.000. Het aandeel appartementen in het aanbod groeide stevig en is nu meer dan 33%, waar dit vijf jaar geleden nog onder de 20% lag.
-
Krappe markt blijft: de krapte-indicator blijft op 2,3 staan, wat betekent dat kopers gemiddeld uit 2,3 geschikte woningen kunnen kiezen. In het oosten van Nederland is de woningmarkt inmiddels krapper dan in de Randstad.
Veranderingen bij nieuwbouwwoningen
-
Verkoop stabiliseert: er werden 6.740 nieuwbouwwoningen verkocht, wat vergelijkbaar is met de trend vorig jaar.
-
Hogere verkoopprijs: de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning steeg naar € 492.000. Dit komt vooral doordat er minder betaalbare grondgebonden woningen beschikbaar zijn.
-
Focus op appartementen: tweederde van de beschikbare nieuwbouwwoningen zijn appartementen. Dit aandeel is de afgelopen vijf jaar verdubbeld.
Belang van nieuwbouw en versimpeling regels
De NVM benadrukt het belang van voldoende en betaalbare nieuwbouw. Versimpeling van procedures en snellere vergunningverlening zijn noodzakelijk om de ambitie van 100.000 nieuwe woningen per jaar te halen. Lokale maatwerkoplossingen en minder regels kunnen hier snel aan bijdragen.
Plannen om jouw woning te verkopen of juist een nieuw (t)huis te kopen?
Bij Mark Renkema Makelaardij staan wij voor je klaar. Met onze betrokken aanpak, actuele marktkennis en oog voor jouw woonwensen begeleiden wij je graag bij iedere stap in het proces.
Neem vrijblijvend contact met ons op en ontdek wat wij voor jou kunnen betekenen!
