Julianaweg 39 3525 va Utrecht

‘One of a kind’

Een prachtige kans op een bijzonder sfeervol recent gerenoveerd en uitgebouwd A-label jaren-’30 huis met een heerlijke zonnige achtertuin v.v. grote berging en achterom. De woning is gelegen in een van de mooiste straten van Hoograven, de Julianaweg. De mooie groenstrook, de kenmerkende jaren-’30 gevels met erkers, de ligging nabij de uitvalswegen maar ook op fietsafstand van het oude stadscentrum maken deze straat voor velen tot een zeer geliefde plek om te wonen.

De huidige eigenaren hebben er veel plezier in om dit soort woningen tot nog mooiere parels te maken dan ze vaak al zijn. En daar zijn ze nu ook weer in geslaagd. Een grote leefruimte op de begane grond was prioriteit nummer 1. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en v.v. een harmonicapui. Een pui die je in de zomer in zijn geheel open kan schuiven. De tuin wordt zo letterlijk een verlengstuk van de woning.

De woning ligt aan de ene kant om de hoek bij de uitvalswegen en snelle OV-verbindingen en aan de andere kant loop je zo naar het gezellige winkelgebied van het Hart van Hoograven. Maar ook de oude binnenstad ligt op slechts 11 minuten fietsen.
In deze romantische buurt is het zonder meer zeer aangenaam wonen. Een ideale combinatie van sfeer, rust en het goede leven van de stad.

Verkoper heeft de woning in 2022 grondig onder handen genomen en getransformeerd tot de parel die het nu is. De gemaakte keuzes zorgen voor een sfeerrijk geheel. De voor de jaren ’30 typerende glas-in-loodramen, paneeldeuren en fraai beslag zijn uiteraard behouden gebleven. 

Het gevoel van thuiskomen is wat je omarmt als je de voordeur opent en naar binnen stapt.
De grootsheid die je na het opendoen van de strak gelakt gelakte voordeur ervaart bij binnenkomst maken het een feest om in het huis rond te lopen. Grootsheid zonder in te boeten aan de intimiteit. De hoge plafonds, het vele licht en de doorkijk naar de achtertuin maken dit huis tot een one of a kind.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer, in de aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gerealiseerde uitbouw bevindt zich de moderne en complete keuken v.v. een vast keukenblok en een eiland. De gekozen kleurstelling en het marmeren blad geven de keuken een chique en bijzondere uitstraling. Uiteraard is de keuken v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combimagnetron, stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker heetwaterkraan.
De gehele begane vloer is v.v. een visgraat gelegde PVC-stroken in combinatie met een vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn v.v. glad stucwerk.

1e verdieping:
overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met schuifkastenwand, slaapkamer aan de achterzijde, derde slaapkamer welke zich eveneens aan de achterzijde bevindt. De badkamer is v.v. fraai metrotegelwerk, een douche, een wastafelmeubel met twee waskommen en toilet.
De gehele verdieping is v.v. een drempelloze laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Voorzolder met aansluiting c.v.-ketel en bergruimte. Ruime zolderkamer met een in 2022 geplaatste dakkapel aan de voorzijde, berging, kastruimte en aan-/afvoer wasmachine en droger.

Buiten:
De verzorgde en zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten is een heerlijke plek om te zijn. Wie wil hier na een dag hard werken nou niet onder een het genot van een goed glas tot rust komen onder de druivenranken? De berging is verrassend ruim: stadsfietsen, sportfietsen, zelfs een motorfiets kunnen hier zonder problemen worden gestald. De tuin is v.v. een achterom.

Korte opsomming van de verbouwing:
Zoals gezegd is de woning in 2022/2023 stevig onder handen genomen.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Bij de uitbouw is goed gelet op natuurlijk licht d.m.v. het plaatsen van een lichtstraat. De gehele begane grond vloer is v.v. een visgraat gelegde PVC-vloer i.c.m. vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. Het spreekt voor zich dat de keuken en het toilet ook hagelnieuw zijn.
Er is een dakkapel geplaatst en de kap is geïsoleerd.

Bijzonderheden
– Verwarming en warm water d.m.v. een c.v.-combiketel uit 2022.
– Elektra: uitgebreide moderne groepenkast met aardlekschakelaars uit 2022.
– De woning is v.v. vloerverwarming en nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing HR++.
– De woning heeft een energielabel A, lage stookkosten dus.
– Oplevering in overleg.

KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO en VIRTUAL TOUR (3-D SCAN) LATEN MAKEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE